Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Cremona con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona E6 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 5,0–7,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 4,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 5,5–7,5 | 7,1% |
| Uffici | 750–1.150 | 5,0–7,0 | 7,6% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,3–2,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.850 €/m² · normale 850–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Maristella è sullo stesso livello · Boschetto - Migliaro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 875 | -17% | confina |
| D5 Quartieri Giuseppina - Giordano Sud | 1.225 | +17% | a 0,2 km |
| D4 San Bernardo | 1.150 | +10% | a 0,4 km |
| E5 Maristella | 1.050 | 0% | a 0,5 km |
| E7 Battaglione - Bagnara | 1.200 | +14% | a 1,3 km |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est - Sud del | 1.200 | +14% | a 1,3 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Cremona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Cremona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cremona è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Cremona?
La zona E6 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice».
Con quali zone confina la zona E6 di Cremona?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗