Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Cremona con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maristella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 5,0–7,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 4,0–5,5 | 7,6% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 5,5–7,5 | 6,8% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.900 €/m² · normale 850–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Cambonino costa circa il 7% in più · San Felice è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 875 | -17% | confina |
| D4 San Bernardo | 1.150 | +10% | a 0,2 km |
| E6 San Felice | 1.050 | 0% | a 0,5 km |
| D5 Quartieri Giuseppina - Giordano Sud | 1.225 | +17% | a 0,8 km |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est - Sud del | 1.200 | +14% | a 1,0 km |
| B1 Centro Storico | 1.375 | +31% | a 1,8 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Cremona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Cremona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cremona è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Cremona?
La zona E5 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Maristella».
Con quali zone confina la zona E5 di Cremona?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗