15 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Cremona i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.156 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,8% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.375 | 7,6% | +6% |
| E4 Boschetto - Migliaro | 1.000 | 7,2% | +0% |
| D4 San Bernardo | 1.150 | 7,0% | -2% |
| C1 Quartiere Po e Zona Castello | 1.250 | 7,0% | +11% |
| E5 Maristella | 1.050 | 6,9% | +0% |
| E6 San Felice | 1.050 | 6,9% | +0% |
| D3 Quartieri Milano Incrociatello - Sant'Ambrogio | 1.175 | 6,9% | +0% |
| E2 Cavatigozzi | 950 | 6,9% | +0% |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est - Sud del Centro | 1.200 | 6,8% | -4% |
| E3 San Predengo - Picenengo | 1.000 | 6,6% | +0% |
| D5 Quartieri Giuseppina - Giordano Sud | 1.225 | 6,6% | +0% |
| D6 Quartiere Cambonino | 1.125 | 6,4% | +0% |
| R2 Zona Agricola | 875 | 6,2% | +0% |
| E7 Battaglione - Bagnara | 1.200 | 6,0% | +0% |
| D2 Zona Produttiva Ad Ovest | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~1.156 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 67.500 € | 158 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 97.500 € | 228 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 135.000 € | 315 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 180.000 € | 420 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 15.496 attestati energetici del comune, il 12% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Cremona è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cremona?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cremona è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Cremona?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cremona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cremona?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cremona stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Cremona?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cremona?
Cremona è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗