Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Cremona con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Predengo - Picenengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 4,5–6,5 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,3–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Boschetto - Migliaro è sullo stesso livello · Cavatigozzi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 875 | -12% | confina |
| D2 Zona Produttiva Ad Ovest | n.d. | — | a 0,3 km |
| D6 Quartiere Cambonino | 1.125 | +12% | a 0,6 km |
| E2 Cavatigozzi | 950 | -5% | a 0,7 km |
| D3 Quartieri Milano Incrociatello | 1.175 | +18% | a 0,9 km |
| E4 Boschetto - Migliaro | 1.000 | 0% | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cremona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cremona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cremona è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Cremona?
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Predengo - Picenengo».
Con quali zone confina la zona E3 di Cremona?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗