Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Cremona con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschetto - Migliaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 5,0–7,0 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 4,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 5,5–7,5 | 7,1% |
| Negozi | 650–1.000 | 5,0–8,0 | 9,5% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.850 €/m² · normale 800–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Felice costa circa il 5% in più · San Predengo - Picenengo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 875 | -12% | confina |
| D6 Quartiere Cambonino | 1.125 | +12% | a 0,4 km |
| D4 San Bernardo | 1.150 | +15% | a 0,7 km |
| D3 Quartieri Milano Incrociatello | 1.175 | +18% | a 0,7 km |
| D2 Zona Produttiva Ad Ovest | n.d. | — | a 1,2 km |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est - Sud del | 1.200 | +20% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Cremona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Cremona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cremona è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Cremona?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boschetto - Migliaro».
Con quali zone confina la zona E4 di Cremona?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗