10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Crema i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI MINORI E ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 530 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 San Bernardino - Castelnuovo | 1.150 | 7,8% | +0% |
| D5 San Bartolomeo - Ospedale | 1.150 | 7,3% | +0% |
| D3 Santo Stefano - Santa Maria | 1.250 | 7,2% | +4% |
| D6 Ombriano - Sabbioni | 1.275 | 7,1% | +2% |
| C4 Carlo Urbino - Campo di Marte | 1.350 | 6,9% | +2% |
| B1 Centro Storico | 1.550 | 6,8% | +24% |
| C5 Dogali - Bosco | 1.275 | 6,6% | +0% |
| C2 Porta Nova - Stazione | 1.300 | 6,5% | +2% |
| C3 Crema Nuova - San Carlo | 1.300 | 6,5% | +2% |
| R1 Frazioni Minori e Zona Agricola | 825 | 6,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +12%
Compravendite/anno: ~530 (2025) · +5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 76.500 € | 158 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 110.500 € | 228 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 153.000 € | 315 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 204.000 € | 420 – 1.140 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.210 attestati energetici del comune, il 23% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Crema è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Crema?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Crema è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Crema?
La zona OMI B1 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Crema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Crema?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Crema stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Crema?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Crema?
Crema è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗