Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Crema con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona D6 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ombriano - Sabbioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.400 | 6,0–9,0 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 4,0–6,0 | 7,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 6,0–9,0 | 6,7% |
| Negozi | 750–1.150 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,0–6,0 | 5,1% |
| Box | 820–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Magazzini | 300–450 | 1,4–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,2–1,9 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 540–760 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 365–540 | 1,2–1,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.400 €/m² · ottimo 1.500–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.200 | -4,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +6,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 63.000 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 91.000 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 126.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 168.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Crema Nuova - San Carlo costa circa il 2% in più · Dogali - Bosco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Crema Nuova - San Carlo | 1.300 | +2% | confina |
| D5 San Bartolomeo - Ospedale | 1.150 | -10% | confina |
| R1 Frazioni Minori e Zona Agricola | 825 | -35% | confina |
| C4 Carlo Urbino - Campo di Marte | 1.350 | +6% | confina |
| C5 Dogali - Bosco | 1.275 | 0% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.550 | +22% | a 0,6 km |
La zona D6 confina direttamente con C3, D5, R1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Crema?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Crema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Crema è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Crema?
La zona D6 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ombriano - Sabbioni».
Con quali zone confina la zona D6 di Crema?
La zona D6 confina con C3, D5, R1, C4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗