Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Crema con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Minori e Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.000 | 3,5–5,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,5–4,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 45.000 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 65.000 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 90.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 120.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Bartolomeo - Ospedale costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Crema Nuova - San Carlo | 1.300 | +58% | confina |
| D6 Ombriano - Sabbioni | 1.275 | +55% | confina |
| D3 Santo Stefano - Santa Maria | 1.250 | +52% | confina |
| D4 San Bernardino - Castelnuovo | 1.150 | +39% | confina |
| D5 San Bartolomeo - Ospedale | 1.150 | +39% | confina |
| C5 Dogali - Bosco | 1.275 | +55% | confina |
La zona R1 confina direttamente con C3, D6, D3, D4, D5, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Crema?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Crema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Crema è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Crema?
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Minori e Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Crema?
La zona R1 confina con C3, D6, D3, D4, D5, C5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗