Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Crema con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bernardino - Castelnuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 6,0–9,0 | 7,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 4,0–6,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 6,0–9,0 | 6,7% |
| Negozi | 750–1.150 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Uffici | 900–1.400 | 5,0–7,0 | 6,3% |
| Box | 750–1.000 | 2,7–3,7 | 4,4% |
| Magazzini | 300–450 | 1,4–2,2 | 5,8% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 550–750 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 360–550 | 1,2–1,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.200 €/m² · normale 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santo Stefano - Santa Maria costa circa il 9% in più · San Bartolomeo - Ospedale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Minori e Zona Agricola | 825 | -28% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.550 | +35% | confina |
| D3 Santo Stefano - Santa Maria | 1.250 | +9% | confina |
| C2 Porta Nova - Stazione | 1.300 | +13% | confina |
| D5 San Bartolomeo - Ospedale | 1.150 | 0% | a 0,2 km |
| C5 Dogali - Bosco | 1.275 | +11% | a 0,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1, D3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Crema?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Crema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Crema è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Crema?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Bernardino - Castelnuovo».
Con quali zone confina la zona D4 di Crema?
La zona D4 confina con R1, B1, D3, C2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗