Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Crema con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porta Nova - Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 5,5–8,5 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 6,5–8,5 | 6,8% |
| Negozi | 800–1.200 | 6,0–8,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 5,0–7,0 | 6,0% |
| Box | 1.000–1.400 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 710–1.000 | 2,2–3,0 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | 1,5–2,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.600 €/m² · normale 1.050–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2026/1 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carlo Urbino - Campo di Marte costa circa il 4% in più · Crema Nuova - San Carlo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Crema Nuova - San Carlo | 1.300 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.550 | +17% | confina |
| D3 Santo Stefano - Santa Maria | 1.250 | -6% | confina |
| D4 San Bernardino - Castelnuovo | 1.150 | -13% | confina |
| R1 Frazioni Minori e Zona Agricola | 825 | -38% | a 0,2 km |
| C4 Carlo Urbino - Campo di Marte | 1.375 | +4% | a 0,4 km |
La zona C2 confina direttamente con C3, B1, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Crema?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Crema?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Crema è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Crema?
La zona C2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porta Nova - Stazione».
Con quali zone confina la zona C2 di Crema?
La zona C2 confina con C3, B1, D3, D4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗