6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Valle D'Aosta/Valle`E D'Aoste
A Courmayeur i valori delle abitazioni vanno da circa 3.650 €/m² nella zona più economica (ENTREVES / LA PALUD) fino a circa 7.800 €/m² nella più cara (PREGIATA CENTRO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 208 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Entreves / la Palud | 3.650 | 3,9% | +0% |
| B1 Frazioni Villair | 6.450 | 2,2% | +2% |
| B3 Pregiata Sud | 7.150 | 2,0% | +20% |
| D1 Dolonne | 5.950 | 1,9% | +4% |
| B2 Pregiata Centro | 7.800 | 1,9% | +5% |
| R1 Residuale Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~208 (2025) · +29% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 418.500 € | 338 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 604.500 € | 488 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 837.000 € | 675 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 1.116.000 € | 900 – 1.728 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.938 attestati energetici della provincia di AO, il 23% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Courmayeur è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Courmayeur?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Courmayeur è di circa 6.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.650 a ~7.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Courmayeur?
La zona OMI B2 (Pregiata Centro), con un valore medio di circa 7.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Courmayeur?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 604.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Courmayeur?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Courmayeur stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Courmayeur?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Courmayeur?
Courmayeur è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗