Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Courmayeur con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~6.450 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.800–8.500 | 9,7–14,4 | 2,0% |
| Ville e Villini | 4.800–7.100 | n.d. | — |
| Negozi | 2.950–4.100 | 13,5–18,0 | 5,4% |
| Uffici | 4.500–6.500 | n.d. | — |
| Box | 2.100–3.100 | 4,6–6,8 | 2,6% |
| Abitazioni signorili | 8.000–11.800 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 1.000–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 5.800–8.500 €/m² · ottimo 7.100–10.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.950 | — |
| 2023/2 | 5.950 | invariato |
| 2024/1 | 5.950 | invariato |
| 2024/2 | 6.500 | +9,2% |
| 2025/1 | 7.000 | +7,7% |
| 2025/2 | 7.150 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 261.000 – 382.500 € | 436 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 377.000 – 552.500 € | 630 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 522.000 – 765.000 € | 873 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 696.000 – 1.020.000 € | 1.164 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pregiata Centro costa circa il 9% in più · Frazioni Villair costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Pregiata Centro | 7.800 | +9% | confina |
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| D1 Dolonne | 5.950 | -17% | confina |
| B1 Frazioni Villair | 6.450 | -10% | a 0,3 km |
| D2 Entreves / la Palud | 3.650 | -49% | a 1,2 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Courmayeur?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.800 a 8.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Courmayeur?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 377.000 – 552.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Courmayeur è di ~6.450 €/m². Il valore è passato da 5.950 €/m² nel 2023/1 a 7.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Courmayeur?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pregiata Sud».
Con quali zone confina la zona B3 di Courmayeur?
La zona B3 confina con B2, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗