Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Courmayeur con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~6.450 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entreves / la Palud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.300 | 9,5–14,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.100–4.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.500–2.100 | n.d. | — |
| Box | 2.000–3.000 | n.d. | — |
| Laboratori | 1.150–1.750 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 600–900 | 3,5–5,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.650 | — |
| 2023/2 | 3.650 | invariato |
| 2024/1 | 3.650 | invariato |
| 2024/2 | 3.650 | invariato |
| 2025/1 | 3.650 | invariato |
| 2025/2 | 3.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 193.500 € | 428 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 279.500 € | 618 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 387.000 € | 855 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 516.000 € | 1.140 – 1.704 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dolonne costa circa il 63% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Frazioni Villair | 6.450 | +77% | confina |
| D1 Dolonne | 5.950 | +63% | confina |
| B2 Pregiata Centro | 7.800 | +114% | a 0,3 km |
| B3 Pregiata Sud | 7.150 | +96% | a 1,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Courmayeur?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Courmayeur?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Courmayeur è di ~6.450 €/m². Il valore è passato da 3.650 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Courmayeur?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Entreves / la Palud».
Con quali zone confina la zona D2 di Courmayeur?
La zona D2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗