Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Courmayeur con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~6.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 1,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dolonne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.800–7.100 | 7,5–11,0 | 1,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.600–6.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.200 | 8,6–11,1 | 6,3% |
| Box | 1.500–2.200 | 3,2–4,3 | 2,4% |
| Laboratori | 1.150–1.750 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 600–900 | 3,5–5,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 6.000–9.000 €/m² · normale 4.800–7.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 5.700 | — |
| 2023/2 | 5.600 | -1,8% |
| 2024/1 | 5.600 | invariato |
| 2024/2 | 5.800 | +3,6% |
| 2025/1 | 6.000 | +3,4% |
| 2025/2 | 5.950 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 216.000 – 319.500 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 312.000 – 461.500 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 432.000 – 639.000 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 576.000 – 852.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Villair costa circa il 8% in più · Entreves / la Palud costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Frazioni Villair | 6.450 | +8% | confina |
| R1 Residuale Montana | n.d. | — | confina |
| B2 Pregiata Centro | 7.800 | +31% | confina |
| B3 Pregiata Sud | 7.150 | +20% | confina |
| D2 Entreves / la Palud | 3.650 | -39% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, B2, B3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Courmayeur?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.800 a 7.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Courmayeur?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 312.000 – 461.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 1,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Courmayeur è di ~6.450 €/m². Il valore è passato da 5.700 €/m² nel 2023/1 a 5.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Courmayeur?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dolonne».
Con quali zone confina la zona D1 di Courmayeur?
La zona D1 confina con B1, R1, B2, B3, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗