7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Cosio Valtellino i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` PIAGNO, VALLATE, BOLGIA, SIRTA, PRATI DEL BITTO, BOSCHI VECCHI, BOSCHI NUOVI) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (VIA ROMA, VIA NERESINA, VIA CAMPI LUNGHI, VIA MARONARO, VIA BERNASCONI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 61 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 50% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Piazza San Martino, Via Guasto | 1.025 | 3,8% | +0% |
| B1 Via Roma, Via Neresina, Via Campi Lunghi | 1.325 | 3,8% | +10% |
| R2 Localita’ Piagno, Vallate, Bolgia, Sirta | 900 | 3,8% | +0% |
| E1 Centri e Nuclei Abitati di Sacco | 950 | 3,6% | +6% |
| R3 Localita’ Dossa, L’Eco, Canleggia, Campione | n.d. | n.d. | — |
| R4 Localita’ Fontana, Ronchi di Sopra, Corte | n.d. | n.d. | — |
| R5 Localita’ Tagliate di Sotto, Tagliata di Mezzo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~61 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 65.250 € | 108 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 94.250 € | 156 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 130.500 € | 216 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 174.000 € | 288 – 552 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.036 attestati energetici del comune, il 34% è in classe A o B e il 50% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Cosio Valtellino è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cosio Valtellino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cosio Valtellino è di circa 1.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Cosio Valtellino?
La zona OMI B1 (Via Roma, Via Neresina, Via Campi Lunghi, Via Maronaro, Via Bernasconi), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cosio Valtellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cosio Valtellino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cosio Valtellino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Cosio Valtellino?
Il 50% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cosio Valtellino?
Cosio Valtellino è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗