Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cosio Valtellino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri e Nuclei Abitati di Sacco, Mellarolo e Dosso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,4–3,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 2,7–3,5 | 3,6% |
| Box | 600–850 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Magazzini | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.350 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 950 | +5,6% |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza San Martino, Via Guasto, Via Ponte di Corte, Via Roncaiola, Via Maggiore, Via Lombardia, Via Olano, Via Lugane costa circa il 8% in più · Localita’ Piagno, Vallate, Bolgia, Sirta, Prati del Bitto, Boschi Vecchi, Boschi Nuovi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Dossa, L’Eco, Canleggia | n.d. | — | confina |
| R4 Localita’ Fontana, Ronchi di Sopra | n.d. | — | confina |
| R5 Localita’ Tagliate di Sotto | n.d. | — | a 0,5 km |
| B1 Via Roma, Via Neresina | 1.325 | +39% | a 1,1 km |
| D1 Piazza San Martino, Via Guasto | 1.025 | +8% | a 1,2 km |
| R2 Localita’ Piagno, Vallate, Bolgia | 900 | -5% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cosio Valtellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cosio Valtellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Cosio Valtellino è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cosio Valtellino?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri e Nuclei Abitati di Sacco, Mellarolo e Dosso».
Con quali zone confina la zona E1 di Cosio Valtellino?
La zona E1 confina con R3, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗