Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Correggio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,4–5,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,3–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 600–900 | 4,0–6,6 | 8,5% |
| Box | 470–690 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Magazzini | 270–460 | 1,5–2,4 | 6,4% |
| Laboratori | 550–950 | 2,5–4,1 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,3–2,3 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,7–3,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2026/1 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale A1 costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | +28% | confina |
| D3 Zona Artigianale Sud | 1.300 | +21% | confina |
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.450 | +35% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.525 | +42% | a 1,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Correggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Correggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Correggio è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Correggio?
La zona E3 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Est».
Con quali zone confina la zona E3 di Correggio?
La zona E3 confina con R1, D3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗