Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Correggio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,5–6,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 5,8–7,3 | 5,2% |
| Negozi | 850–1.650 | 6,2–12,0 | 8,7% |
| Uffici | 700–1.250 | 4,2–8,1 | 7,6% |
| Box | 550–800 | 2,5–3,6 | 5,4% |
| Magazzini | 320–560 | 1,3–2,5 | 5,2% |
| Laboratori | 500–1.000 | 2,2–4,3 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 1,7–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.200 €/m² · normale 1.200–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in più · Canolo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | -5% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.525 | +5% | confina |
| D3 Zona Artigianale Sud | 1.300 | -10% | confina |
| E3 Zona Industriale Est | 1.075 | -26% | confina |
| E5 Fosdondo | 1.375 | -5% | a 0,8 km |
| E6 Canolo | 1.375 | -5% | a 2,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2, D3, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Correggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Correggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Correggio è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Correggio?
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Espansione Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Correggio?
La zona D2 confina con R1, B2, D3, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗