Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Correggio, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 5,5–7,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,2–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 850–1.650 | 7,3–13,0 | 9,7% |
| Uffici | 670–1.100 | 3,1–4,9 | 5,4% |
| Box | 600–900 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 320–560 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Laboratori | 400–530 | 1,5–1,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.425 | +11,8% |
| 2025/2 | 1.525 | +7,0% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 248 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 358 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 495 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 660 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Espansione Residenziale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.450 | -5% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | -10% | a 0,3 km |
| D3 Zona Artigianale Sud | 1.300 | -15% | a 0,4 km |
| E3 Zona Industriale Est | 1.075 | -30% | a 1,2 km |
| E5 Fosdondo | 1.375 | -10% | a 1,7 km |
| E6 Canolo | 1.375 | -10% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Correggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Correggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Correggio è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Correggio?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Correggio?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗