Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Correggio con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,0–5,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,1–4,6 | 4,6% |
| Box | 500–740 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Laboratori | 550–1.000 | 2,5–4,3 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 280–550 | 1,4–2,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 330–600 | 1,7–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fosdondo costa circa il 6% in più · Zona Industriale A1 costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Zona Industriale Est | 1.075 | -17% | confina |
| R1 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | +6% | confina |
| D2 Zone di Espansione Residenziale | 1.450 | +12% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.525 | +17% | a 0,4 km |
| E5 Fosdondo | 1.375 | +6% | a 2,2 km |
| E6 Canolo | 1.375 | +6% | a 3,9 km |
La zona D3 confina direttamente con E3, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Correggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Correggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Correggio è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Correggio?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Sud».
Con quali zone confina la zona D3 di Correggio?
La zona D3 confina con E3, R1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗