Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Condofuri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Amendolea, Galliciano’, Lapse’, Rodi’, Schiavo, Grotte e Ulteriori Insediamenti Urbani Minori in Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–590 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–500 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–790 | 1,8–2,5 | 3,9% |
| Box | 320–465 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 330–480 | 1,7–2,4 | 6,1% |
| Laboratori | 360–520 | 1,9–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 492 | -1,5% |
| 2024/1 | 500 | +1,5% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 508 | +1,5% |
| 2026/1 | 508 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 26.550 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 38.350 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 53.100 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 70.800 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Condofuri Superiore costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci | 650 | +28% | confina |
| E4 Condofuri Superiore | 538 | +6% | confina |
| D3 Villaggio Costabella e Insediamenti | 710 | +40% | confina |
| D2 Localita’ San Carlo, Passo Masseria | 585 | +15% | confina |
| B1 Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina. | 735 | +45% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E4, D3, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Condofuri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 508 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Condofuri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Condofuri è di ~650 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 508 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Condofuri?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Amendolea, Galliciano’, Lapse’, Rodi’, Schiavo, Grotte e Ulteriori Insediamenti Urbani Minori in Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Condofuri?
La zona R1 confina con D1, E4, D3, D2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗