Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Condofuri, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~650 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–860 | 2,3–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–770 | 2,0–2,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 750–980 | 2,8–4,1 | 4,8% |
| Negozi | 780–1.100 | 5,5–7,7 | 8,4% |
| Uffici | 670–970 | 3,8–5,5 | 6,8% |
| Box | 390–580 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Magazzini | 405–590 | 2,1–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 405–610 | 2,1–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 715 | -1,4% |
| 2024/1 | 725 | +1,4% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 735 | +1,4% |
| 2026/1 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 38.700 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 55.900 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 77.400 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 103.200 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Costabella e Insediamenti Turistico Residenziali Limitrofi costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Villaggio Costabella e Insediamenti | 710 | -3% | confina |
| D1 Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci | 650 | -12% | confina |
| R1 Frazioni Amendolea, Galliciano’, Lapse’ | 508 | -31% | confina |
| D2 Localita’ San Carlo, Passo Masseria | 585 | -20% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Condofuri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Condofuri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Condofuri è di ~650 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Condofuri?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina.».
Con quali zone confina la zona B1 di Condofuri?
La zona B1 confina con D3, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗