Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Condofuri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci, Trearie, Rodino.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–720 | 1,7–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 620–860 | 2,1–2,8 | 4,0% |
| Negozi | 620–860 | 4,1–6,0 | 8,2% |
| Uffici | 510–740 | 3,0–4,3 | 7,0% |
| Box | 320–465 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 350–495 | 1,8–2,5 | 6,1% |
| Laboratori | 340–490 | 1,7–2,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 630 | -1,6% |
| 2024/1 | 640 | +1,6% |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +1,6% |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Costabella e Insediamenti Turistico Residenziali Limitrofi costa circa il 9% in più · Localita’ San Carlo, Passo Masseria, Gurni, Santa Lucia, Lugara’ costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Amendolea, Galliciano’, Lapse’ | 508 | -22% | confina |
| B1 Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina. | 735 | +13% | confina |
| D2 Localita’ San Carlo, Passo Masseria | 585 | -10% | confina |
| D3 Villaggio Costabella e Insediamenti | 710 | +9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Condofuri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Condofuri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Condofuri è di ~650 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Condofuri?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci, Trearie, Rodino.».
Con quali zone confina la zona D1 di Condofuri?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗