Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Condofuri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Costabella e Insediamenti Turistico Residenziali Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–840 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–770 | 2,2–3,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 640–930 | 2,7–4,0 | 5,1% |
| Negozi | 760–990 | 5,3–7,5 | 8,8% |
| Uffici | 680–970 | 3,8–5,5 | 6,8% |
| Box | 390–570 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Magazzini | 385–540 | 2,0–2,6 | 6,0% |
| Laboratori | 395–620 | 2,0–2,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 690 | -1,4% |
| 2024/1 | 700 | +1,4% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 710 | +1,4% |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 37.800 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 54.600 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 75.600 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 100.800 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina. costa circa il 4% in più · Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci, Trearie, Rodino. costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni Amendolea, Galliciano’, Lapse’ | 508 | -28% | confina |
| B1 Zona Marina, S.S.106 - S. Caterina. | 735 | +4% | confina |
| D1 Loc. Grappida, Rossetti, Puzzaraci | 650 | -8% | confina |
| D2 Localita’ San Carlo, Passo Masseria | 585 | -18% | a 1,8 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Condofuri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Condofuri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Condofuri è di ~650 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Condofuri?
La zona D3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Costabella e Insediamenti Turistico Residenziali Limitrofi».
Con quali zone confina la zona D3 di Condofuri?
La zona D3 confina con R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗