3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Civitella Paganico i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (PAGANICO E ZONE CIRCOSTANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 44 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E5 Civitella Marittima e Zone Circostanti | 915 | 4,7% | +0% |
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 750 | 4,2% | -6% |
| B2 Paganico e Zone Circostanti | 1.250 | 3,6% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~44 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 67.500 € | 99 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 97.500 € | 143 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 135.000 € | 198 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 180.000 € | 264 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.987 attestati energetici della provincia di GR, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Civitella Paganico è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Civitella Paganico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Civitella Paganico è di circa 915 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Civitella Paganico?
La zona OMI B2 (Paganico e Zone Circostanti), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Civitella Paganico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Civitella Paganico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Civitella Paganico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Civitella Paganico?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Civitella Paganico?
Civitella Paganico è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗