Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Civitella Paganico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civitella Marittima e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 2,9–4,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 2,6–3,6 | 6,5% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | n.d. | — |
| Negozi | 670–1.150 | 4,3–6,1 | 6,9% |
| Uffici | 590–880 | 3,0–4,6 | 6,2% |
| Box | 290–420 | 1,4–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 200–400 | 1,6–2,2 | 7,6% |
| Laboratori | 350–570 | 2,4–3,4 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,6–2,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 915 | — |
| 2025/1 | 910 | -0,5% |
| 2025/2 | 915 | +0,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Paganico e Zone Circostanti costa circa il 37% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 750 | -18% | confina |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Civitella Paganico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Civitella Paganico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Civitella Paganico è di ~915 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2024/2 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Civitella Paganico?
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Civitella Marittima e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E5 di Civitella Paganico?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗