Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitella Paganico, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~915 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paganico e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,1–4,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–960 | 2,5–3,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 690–950 | 4,4–6,5 | 8,0% |
| Uffici | 630–980 | 3,1–4,6 | 5,7% |
| Box | 370–600 | 1,3–1,7 | 3,7% |
| Magazzini | 300–430 | 1,6–2,2 | 6,2% |
| Laboratori | 350–430 | 1,8–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.215 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Civitella Marittima e Zone Circostanti costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 750 | -40% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Civitella Paganico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Civitella Paganico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Civitella Paganico è di ~915 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Civitella Paganico?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paganico e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B2 di Civitella Paganico?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗