3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Civitella di Romagna i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: CASTAGNOLO, NESPOLI, VOLTRE, SEGUNO, CIGNO, CIVORIO) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 34 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.150 | 4,2% | -6% |
| R1 Reg. Ag. N. 2 - Zona B - Colline del Montone e | 975 | 4,1% | -6% |
| E2 Cusercoli | 1.140 | 4,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~34 (2025) · -11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 58.500 € | 126 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 84.500 € | 182 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 117.000 € | 252 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 156.000 € | 336 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Civitella di Romagna è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Civitella di Romagna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Civitella di Romagna è di circa 1.140 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Civitella di Romagna?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Civitella di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Civitella di Romagna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Civitella di Romagna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Qual è il rischio sismico di Civitella di Romagna?
Civitella di Romagna è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗