Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Civitella di Romagna, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,8–4,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 2,8–3,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.350 | 3,6–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 5,2–7,3 | 6,0% |
| Uffici | 980–1.300 | 4,3–5,6 | 5,2% |
| Box | 640–830 | 2,5–3,1 | 4,6% |
| Laboratori | 380–510 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 345–465 | 1,4–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | -6,1% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 171 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 247 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 342 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 456 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cusercoli costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 2 - Zona B - Colline del | 975 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Civitella di Romagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Civitella di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Civitella di Romagna è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Civitella di Romagna?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Civitella di Romagna?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗