Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Civitella di Romagna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cusercoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 3,3–4,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,8–3,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,4–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 840–1.300 | 4,3–6,4 | 6,0% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,0–5,3 | 5,0% |
| Box | 620–820 | 2,1–2,7 | 4,0% |
| Laboratori | 380–510 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 345–465 | 1,4–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.140 | invariato |
| 2024/1 | 1.140 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | invariato |
| 2025/1 | 1.140 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 1% in più · Reg. Ag. N. 2 - Zona B - Colline del Montone e del Bidente: Castagnolo, Nespoli, Voltre, Seguno, Cigno, Civorio costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 2 - Zona B - Colline del | 975 | -14% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Civitella di Romagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Civitella di Romagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Civitella di Romagna è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Civitella di Romagna?
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cusercoli».
Con quali zone confina la zona E2 di Civitella di Romagna?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗