2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Santa Sofia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (REG. AG. N. 1 - ZONA A - MONTAGNA DEL SAVIO E DEL MONTONE: CORNIOLO, BERLETA, BISERNO, CABELLI, ISOLA, SPINELLO E CAMPOSONALDO) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO DI SANTA SOFIA E MORTANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 66 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 1 - Zona a - Montagna del Savio e | 1.050 | 4,0% | -2% |
| B1 Centro Urbano di Santa Sofia e Mortano | 1.225 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~66 (2025) · +78% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Santa Sofia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Santa Sofia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Santa Sofia è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Santa Sofia?
La zona OMI B1 (Centro Urbano di Santa Sofia e Mortano), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Santa Sofia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Santa Sofia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Santa Sofia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Qual è il rischio sismico di Santa Sofia?
Santa Sofia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗