Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chianciano Terme, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Termale e Turistica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–720 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 680–950 | 2,1–2,9 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.350 | 4,3–6,2 | 5,5% |
| Uffici | 680–950 | 2,6–3,9 | 4,8% |
| Box | 225–310 | 0,7–1,0 | 3,8% |
| Magazzini | 190–275 | 0,9–1,2 | 5,4% |
| Laboratori | 630–940 | 1,9–2,8 | 3,6% |
| Autorimesse | 185–255 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 200–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 140–200 | 0,5–0,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 750 | -10,2% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Chianciano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 575 | -23% | confina |
| D1 Nuovo Edificato Residenziale di | 570 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico di Chianciano | 750 | 0% | a 0,5 km |
| E1 Artigianale - Industriale - Commerciale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Chianciano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Chianciano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Chianciano Terme è di ~750 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Chianciano Terme?
La zona E2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Termale e Turistica».
Con quali zone confina la zona E2 di Chianciano Terme?
La zona E2 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗