Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chianciano Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Chianciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–640 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,7–5,3 | 5,7% |
| Uffici | 640–950 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Box | 190–255 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Magazzini | 160–230 | 0,8–1,1 | 5,8% |
| Laboratori | 530–790 | 1,6–2,4 | 3,6% |
| Autorimesse | 160–225 | 0,6–0,8 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 170–250 | 0,6–0,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 125–175 | 0,5–0,7 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 675 | -10,0% |
| 2025/2 | 750 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Termale e Turistica è sullo stesso livello · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuovo Edificato Residenziale di | 570 | -24% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 575 | -23% | confina |
| E2 Termale e Turistica | 750 | 0% | a 0,5 km |
| E1 Artigianale - Industriale - Commerciale | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chianciano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chianciano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chianciano Terme è di ~750 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Chianciano Terme?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Chianciano».
Con quali zone confina la zona B1 di Chianciano Terme?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗