Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Chianciano Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Edificato Residenziale di Chianciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,5–2,1 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,2–1,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 1,9–2,7 | 3,2% |
| Negozi | 500–720 | 2,4–3,4 | 5,7% |
| Uffici | 460–680 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Box | 200–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Magazzini | 160–235 | 0,8–1,1 | 5,8% |
| Laboratori | 340–510 | 1,0–1,5 | 3,5% |
| Capannoni industriali | 280–560 | 0,9–1,4 | 3,3% |
| Posti auto coperti | 170–250 | 0,6–0,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 120–160 | 0,5–0,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 635 | — |
| 2025/1 | 570 | -10,2% |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +9,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico di Chianciano | 750 | +20% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 650 | +4% | confina |
| E2 Termale e Turistica | 750 | +20% | confina |
| E1 Artigianale - Industriale - Commerciale | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chianciano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chianciano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Chianciano Terme è di ~750 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2024/2 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Chianciano Terme?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Edificato Residenziale di Chianciano».
Con quali zone confina la zona D1 di Chianciano Terme?
La zona D1 confina con B1, R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗