Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caulonia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caulonia Marina e Zone Limitrofe Urbanizzate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–910 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 670–1.000 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Negozi | 970–1.500 | 6,7–10,1 | 8,2% |
| Uffici | 810–1.200 | 4,7–7,1 | 7,0% |
| Box | 380–560 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Magazzini | 455–650 | 2,1–3,2 | 5,8% |
| Laboratori | 500–700 | 2,3–3,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 725 | -1,4% |
| 2024/1 | 740 | +2,1% |
| 2024/2 | 750 | +1,4% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 765 | +2,0% |
| 2026/1 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.950 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.150 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.900 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 109.200 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Caulonia Superiore. costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Fascia Costiera con Nuclei | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale - Fraz. S. Nicola | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Caulonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Caulonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caulonia è di ~630 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Caulonia?
La zona E2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caulonia Marina e Zone Limitrofe Urbanizzate».
Con quali zone confina la zona E2 di Caulonia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗