Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caulonia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Caulonia Superiore.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–740 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–640 | 1,4–2,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 600–890 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Negozi | 790–1.100 | 5,6–7,9 | 8,6% |
| Uffici | 710–990 | 4,3–6,2 | 7,4% |
| Box | 380–560 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Magazzini | 420–610 | 2,1–3,1 | 6,1% |
| Laboratori | 465–640 | 2,1–3,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 602 | -1,2% |
| 2024/1 | 610 | +1,2% |
| 2024/2 | 620 | +1,6% |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 630 | +1,6% |
| 2026/1 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.300 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.100 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 66.600 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 88.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Caulonia Marina e Zone Limitrofe Urbanizzate costa circa il 21% in più · Zona Espansione Residenziale Centro Urbano Caulonia Superiore costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Zona Espansione Residenziale Centro | 545 | -13% | confina |
| R2 Zona Rurale - Fraz. S. Nicola | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale Fascia Costiera con Nuclei | n.d. | — | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caulonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caulonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Caulonia è di ~630 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Caulonia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Caulonia Superiore.».
Con quali zone confina la zona B1 di Caulonia?
La zona B1 confina con D6, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗