Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caulonia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Residenziale Centro Urbano Caulonia Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,6–2,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 455–660 | 1,8–2,6 | 4,7% |
| Negozi | 610–930 | 4,2–6,6 | 8,4% |
| Uffici | 600–920 | 3,6–5,3 | 7,0% |
| Box | 340–500 | 1,6–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 385–550 | 1,8–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 415–580 | 2,0–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 518 | -1,4% |
| 2024/1 | 528 | +1,9% |
| 2024/2 | 535 | +1,4% |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 545 | +1,9% |
| 2026/1 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.250 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.250 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 58.500 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 78.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Caulonia Superiore. costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale - Fraz. S. Nicola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Caulonia Superiore. | 630 | +16% | confina |
| R1 Zona Rurale Fascia Costiera con Nuclei | n.d. | — | a 3,2 km |
La zona D6 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Caulonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Caulonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caulonia è di ~630 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Caulonia?
La zona D6 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Residenziale Centro Urbano Caulonia Superiore».
Con quali zone confina la zona D6 di Caulonia?
La zona D6 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗