Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castrolibero con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo Pirelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–820 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 690–870 | 2,6–3,3 | 4,5% |
| Negozi | 690–870 | 4,5–6,2 | 8,2% |
| Box | 290–390 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Magazzini | 280–370 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 255–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 255–400 | 1,2–2,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 700 | -3,4% |
| 2024/1 | 685 | -2,1% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 705 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 36.900 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 53.300 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 73.800 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 98.400 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri Serra Miceli costa circa il 26% in più · Fontanesi Motta Filippelli costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri | 890 | +26% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 655 | -7% | a 0,7 km |
| D4 Colamato Cibbia Variante Centro Storico | 610 | -13% | a 1,0 km |
| R5 Rurale | n.d. | — | a 1,2 km |
| D3 Fontanesi Motta Filippelli | 685 | -3% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castrolibero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castrolibero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Castrolibero è di ~685 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Castrolibero?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo Pirelle».
Con quali zone confina la zona E2 di Castrolibero?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗