Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castrolibero con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Piu’ Prossime».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–610 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Negozi | 580–820 | 3,9–5,6 | 8,1% |
| Box | 345–430 | 1,9–2,6 | 7,0% |
| Magazzini | 280–415 | 1,4–2,2 | 6,2% |
| Laboratori | 205–295 | 0,8–1,2 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 650 | -3,0% |
| 2024/1 | 635 | -2,3% |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 645 | +1,6% |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fontanesi Motta Filippelli costa circa il 5% in più · Colamato Cibbia Variante Centro Storico Santa Lucia Spitaletto Bivio Boschi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Colamato Cibbia Variante Centro Storico | 610 | -7% | confina |
| R5 Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 Fontanesi Motta Filippelli | 685 | +5% | a 0,4 km |
| E1 Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri | 890 | +36% | a 0,4 km |
| E2 Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo | 705 | +8% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R4, D4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castrolibero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castrolibero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castrolibero è di ~685 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castrolibero?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Aree Piu’ Prossime».
Con quali zone confina la zona B1 di Castrolibero?
La zona B1 confina con R4, D4, R5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗