Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castrolibero, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri Serra Miceli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–690 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 840–1.000 | 3,1–4,4 | 4,9% |
| Negozi | 770–1.200 | 5,1–7,7 | 7,8% |
| Uffici | 650–950 | 3,6–5,4 | 6,8% |
| Box | 390–530 | 2,0–2,7 | 6,1% |
| Magazzini | 320–470 | 1,6–2,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 255–400 | 1,2–2,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 915 | -3,7% |
| 2024/1 | 880 | -3,8% |
| 2024/2 | 880 | invariato |
| 2025/1 | 885 | +0,6% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
| 2026/1 | 890 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo Pirelle costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Colamato Cibbia Variante Centro Storico | 610 | -31% | confina |
| R5 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 655 | -26% | a 0,4 km |
| E2 Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo | 705 | -21% | a 0,5 km |
| D3 Fontanesi Motta Filippelli | 685 | -23% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R4, D4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castrolibero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castrolibero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Castrolibero è di ~685 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castrolibero?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri Serra Miceli».
Con quali zone confina la zona E1 di Castrolibero?
La zona E1 confina con R4, D4, R5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗