Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castrolibero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colamato Cibbia Variante Centro Storico Santa Lucia Spitaletto Bivio Boschi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–690 | 2,0–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–820 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Box | 290–390 | 1,5–2,0 | 6,2% |
| Magazzini | 280–370 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 255–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 225–320 | 1,1–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 600 | -3,2% |
| 2024/1 | 590 | -1,7% |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +1,7% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 610 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.050 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 44.850 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 62.100 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 82.800 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fontanesi Motta Filippelli | 685 | +12% | confina |
| E1 Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri | 890 | +46% | confina |
| R4 Rurale | n.d. | — | confina |
| R5 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 655 | +7% | confina |
| R6 Rurale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, E1, R4, R5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Castrolibero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Castrolibero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castrolibero è di ~685 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Castrolibero?
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colamato Cibbia Variante Centro Storico Santa Lucia Spitaletto Bivio Boschi».
Con quali zone confina la zona D4 di Castrolibero?
La zona D4 confina con D3, E1, R4, R5, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗