Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castrolibero con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontanesi Motta Filippelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–780 | 2,2–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 2,0–2,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 690–870 | 2,7–3,8 | 5,0% |
| Negozi | 580–870 | 3,4–5,6 | 7,4% |
| Box | 390–430 | 1,8–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 280–370 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 235–350 | 1,1–1,8 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 215–320 | 1,1–1,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 225–345 | 1,0–1,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 680 | -2,9% |
| 2024/1 | 665 | -2,2% |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 675 | +1,5% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 685 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 35.100 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 50.700 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 70.200 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 93.600 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barbaro Crocevia Ortomatera Feudo Pirelle costa circa il 3% in più · Centro Storico e Aree Piu’ Prossime costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Rurale | n.d. | — | confina |
| R5 Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Colamato Cibbia Variante Centro Storico | 610 | -11% | confina |
| R4 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Piu’ Prossime | 655 | -4% | a 0,4 km |
| E1 Andreotta Rusoli Garofalo Castelveneri | 890 | +30% | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con R6, R5, D4, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Castrolibero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Castrolibero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castrolibero è di ~685 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Castrolibero?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontanesi Motta Filippelli».
Con quali zone confina la zona D3 di Castrolibero?
La zona D3 confina con R6, R5, D4, R4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗