Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Castellaneta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~980 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona R3 copre circa 220 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Zirificio, Orzanese, Pineta della Regina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 3,0–4,2 | 7,7% |
| Ville e Villini | 530–730 | 1,7–2,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 575 | -8,0% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 560 | -2,6% |
| 2025/1 | 560 | invariato |
| 2025/2 | 560 | invariato |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Via Roma, Piazza Umberto i costa circa il 70% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Agro di Pineta della | n.d. | — | confina |
| D2 Resto dello Abitato (Zona Stadio | 1.130 | +102% | confina |
| E5 Abitato di Castellaneta Marina - Zona | 1.250 | +123% | a 0,3 km |
| C3 Via Verdi, Tedesco, IV Commercio | 980 | +75% | a 0,6 km |
| B2 Adiacenze Via Roma, Piazza Umberto i | 950 | +70% | a 0,9 km |
| C4 Centro Storico | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona R3 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Castellaneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Castellaneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Castellaneta è di ~980 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Castellaneta?
La zona R3 copre circa 220 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Zirificio, Orzanese, Pineta della Regina».
Con quali zone confina la zona R3 di Castellaneta?
La zona R3 confina con R2, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗