Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellaneta, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~980 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E5 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Castellaneta Marina - Zona Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,4–5,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 3,8–5,3 | 3,9% |
| Negozi | 690–1.100 | 5,5–8,6 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | -8,8% |
| 2025/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 198 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 286 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 396 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 528 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto dello Abitato (Zona Stadio, Parco Puccini, Parco Valentini) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Riva dei Tessali | n.d. | — | confina |
| R3 Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale | 560 | -55% | a 0,3 km |
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Agro di Pineta della | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona E5 confina direttamente con E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castellaneta
Quanto costa al m² in zona E5 a Castellaneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Castellaneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Castellaneta è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Castellaneta?
La zona E5 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Castellaneta Marina - Zona Costiera».
Con quali zone confina la zona E5 di Castellaneta?
La zona E5 confina con E4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗