Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castellaneta con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Via Roma, Piazza Umberto i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 4,2–5,8 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–800 | 2,2–2,5 | 4,1% |
| Negozi | 650–990 | 4,5–7,3 | 8,6% |
| Magazzini | 360–550 | 2,1–3,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 950 | -5,0% |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Verdi, Tedesco, IV Commercio, Del Mercato, Fasano, P. del Capillo, Ospedale, Fasano, Mancini costa circa il 3% in più · Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Zirificio, Orzanese, Pineta della Regina costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| C3 Via Verdi, Tedesco, IV Commercio | 980 | +3% | confina |
| D2 Resto dello Abitato (Zona Stadio | 1.130 | +19% | confina |
| R3 Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale | 560 | -41% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con C4, C3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castellaneta
Quanto costa al m² in zona B2 a Castellaneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castellaneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Castellaneta è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castellaneta?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Via Roma, Piazza Umberto i».
Con quali zone confina la zona B2 di Castellaneta?
La zona B2 confina con C4, C3, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗