Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castellaneta con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~980 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Zona Stadio, Parco Puccini, Parco Valentini)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.300 | 5,2–5,8 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–770 | 1,8–2,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 650–900 | 2,0–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,5–9,0 | 8,3% |
| Uffici | 820–1.050 | 4,1–5,5 | 6,2% |
| Box | 540–760 | 2,1–3,1 | 4,8% |
| Magazzini | 400–550 | 2,3–3,3 | 7,1% |
| Laboratori | 420–540 | 2,6–3,3 | 7,4% |
| Autorimesse | 480–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 305–460 | 1,6–2,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 960–1.300 €/m² · ottimo 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.115 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.050 | -5,8% |
| 2024/2 | 975 | -7,1% |
| 2025/1 | 970 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.070 | +10,3% |
| 2026/1 | 1.130 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 58.500 € | 234 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 84.500 € | 338 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 117.000 € | 468 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 156.000 € | 624 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Castellaneta Marina - Zona Costiera costa circa il 11% in più · Via Verdi, Tedesco, IV Commercio, Del Mercato, Fasano, P. del Capillo, Ospedale, Fasano, Mancini costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| C3 Via Verdi, Tedesco, IV Commercio | 980 | -13% | confina |
| R3 Reg. Agr. N. 1 - Territorio Comunale | 560 | -50% | confina |
| B2 Adiacenze Via Roma, Piazza Umberto i | 950 | -16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C4, C3, R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castellaneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.130 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castellaneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castellaneta è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.130 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castellaneta?
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Zona Stadio, Parco Puccini, Parco Valentini)».
Con quali zone confina la zona D2 di Castellaneta?
La zona D2 confina con C4, C3, R3, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗