5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Castel San Pietro Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DI COLLINA) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (OSTERIA GRANDE E VARIGNANA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 14%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 257 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Collina | 1.300 | 6,5% | +13% |
| R1 Zona Agricola di Pianura | 1.525 | 5,9% | +17% |
| B1 Capoluogo | 1.850 | 5,7% | +12% |
| E1 Osteria Grande e Varignana | 1.900 | 5,3% | +15% |
| E2 Zona Industriale Ca’ Bianca | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +14%
Compravendite/anno: ~257 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 94.500 € | 270 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 136.500 € | 390 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 189.000 € | 540 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 252.000 € | 720 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castel San Pietro Terme è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castel San Pietro Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castel San Pietro Terme è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel San Pietro Terme?
La zona OMI E1 (Osteria Grande e Varignana), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castel San Pietro Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 136.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castel San Pietro Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castel San Pietro Terme stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +14%.
Che classe energetica hanno le case a Castel San Pietro Terme?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castel San Pietro Terme?
Castel San Pietro Terme è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗