Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel San Pietro Terme, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Osteria Grande e Varignana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 7,6–9,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.050 | 6,1–8,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.500 | 8,0–10,5 | 8,5% |
| Box | 900–1.100 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 300–450 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.500 €/m² · normale 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +6,1% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.900 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 342 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 494 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 684 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 912 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola di Collina | 1.300 | -32% | confina |
| R1 Zona Agricola di Pianura | 1.525 | -20% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castel San Pietro Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castel San Pietro Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Castel San Pietro Terme è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castel San Pietro Terme?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Osteria Grande e Varignana».
Con quali zone confina la zona E1 di Castel San Pietro Terme?
La zona E1 confina con R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗