4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Casalfiumanese i valori delle abitazioni vanno da circa 700 €/m² nella zona più economica (SASSOLEONE) fino a circa 1.275 €/m² nella più cara (SAN MARTINO IN PEDRIOLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 51 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.225 | 5,0% | +14% |
| R1 Zona Agricola e Case Sparse | 925 | n.d. | +0% |
| E1 Sassoleone | 700 | n.d. | +12% |
| E2 San Martino in Pedriolo | 1.275 | n.d. | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~51 (2025) · +46% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 63.000 € | 207 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 91.000 € | 299 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 126.000 € | 414 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 168.000 € | 552 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Casalfiumanese è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casalfiumanese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casalfiumanese è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~700 a ~1.275 €/m².
Qual è la zona più cara di Casalfiumanese?
La zona OMI E2 (San Martino in Pedriolo), con un valore medio di circa 1.275 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casalfiumanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casalfiumanese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casalfiumanese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Casalfiumanese?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casalfiumanese?
Casalfiumanese è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗