Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castel Gandolfo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mole - Pavona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 6,0–9,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 5,5–7,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 6,0–9,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.500–2.250 | 9,0–13,5 | 7,2% |
| Box | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.850 | -3,9% |
| 2025/2 | 1.925 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Piazza della Liberta’) costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Lungo Lago (Via Antonio Gramsci - Via | 2.100 | +9% | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza della Liberta’) | 2.000 | +4% | a 0,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castel Gandolfo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castel Gandolfo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Castel Gandolfo è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Castel Gandolfo?
La zona E3 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mole - Pavona».
Con quali zone confina la zona E3 di Castel Gandolfo?
La zona E3 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗